TÉCNICAS PASIVAS

> ¿Donde informarse sobre rehabilitación en Madrid?

Este es un post recopilatorio y que mantendremos actualizado sobre los canales donde conseguir información sobre los planes de rehabilitación (ayudas, financiación) en Madrid:
 
Ayuntamiento de Madrid Plan MAD-RE:
teléfono 010
rehabilitacion@madrid.es
 
Las comunidades de propietarios podrán informarse los jueves en horario de 12:00 a 14:00h.:
- Presencialmente, sin necesidad de cita previa
- Telefónicamente, al 91 595 15 61
 
Oficina del Servicio de Ahorro Energético y Rehabilitación del Servicio de Ahorro Energético y Rehabilitación (SAER)
Calle Zurita 25
 

> Ayudas municipales a la rehabilitación en Madrid

El 09/03/16 se presentaron en el COAM las nuevas ayudas a la rehabilitación edificatoria de viviendas del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid.

Este nuevo programa de subvenciones es compatible con otras ayudas existentes y permitirá la viabilidad económica de un importante número de proyectos en barrios vulnerables.
 
Los documentos y el video completo de la presentación se pueden consultar aquí:

> Medidas de eficiencia energética: ¿Qué podemos hacer?

Pirámide eficiencia energética
Según la "pirámide de la eficiencia energética" las estrategias a seguir para conseguir una mayor eficiencia seguirían el siguiente orden:
- Bajar la demanda.
- Bajar el consumo.
- Compensar el consumo.
 

> 1º Medidas de eficiencia energética: Bajar la demanda

 
"La mejor energía es la que no se consume"
Utilizando técnicas pasivas se puede reducir significativamente la demanda energética de los edificios. Para ello actuaremos principalmente en la envolvente.
La envolvente es la parte que está en contacto con el entorno e incluye la fachada, la cubierta, los huecos (puertas, ventanas…) y el suelo.
 
Termografía de cafetera y termo
 
Un ejemplo muy gráfico para distinguir una envolvente eficaz de una que no lo es, es comparar el comportamiento de una cafetera con un termo.
La cafetera necesita recurrir a la electricidad para mantener el café caliente puesto que por sus paredes se pierde la energía.
El termo mantiene el calor del café gracias a que sus paredes están aisladas.
 
Para reducir la demanda podemos:
 
* Orientar adecuadamente el edificio.
En el hemisferio norte la orientación ideal de un edificio es la norte-sur si disponemos de doble orientación.
Gracias a la inclinación de los rayos del sol más horizontales en invierno conseguimos el máximo potencial de iluminación natural y de insolación directa mientras que la inclinación de los rayos del sol más verticales en verano nos permiten conseguir una iluminación natural a través de la irradiación indirecta.
 
* Elegir un color de la envolvente adaptada al clima donde se situa.
Se elegirán colores claros en las áreas cálidas y colores más oscuros en las áreas frías.
 
* Aumentar el aislamiento.
El aislamiento ayuda a mantener el calor dentro durante el invierno y fuera durante el verano.
Podemos colocar materiales aislantes en el exterior, en el interior o en la cámara de aire de las paredes.
La opción más eficaz es colocar aislamiento térmico continuo por el exterior de la envolvente, eliminando así los posibles puentes térmicos.
 
* Eliminar puentes térmicos.
Conseguir que el aislamiento térmico sea continuo para evitar que haya fugas de energía a través de capialzados de persianas, perímetro de huecos, discontinuidad de la fachada por forjado y pilares.
En los huecos utilizaremos carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos para evitar perder energía en las superficies acristaladas.
 
* Aprovechar la iluminación natural y la energía solar durante los meses fríos.
Para capturar el máximo potencial de irradiación solar directa e indirecta se pueden instalar superficies de cristal que creen un efecto invernadero, capturando así la energía térmica a través del uso de materiales que tienen una capacidad elevada de capturar y acumular la energía térmica del sol en su interior y liberarla lentamente cuando los alrededores alcanzan temperaturas más bajas.
Aparte de las ventanas hay una serie de componentes arquitectónicos que contribuyen a capturar la energía solar: galerías, patios, porches, atrios, conductos de luz, conductos solares, lucernarios, invernaderos, muros trombe.
 
* Proteger los huecos de la radiación excesiva de sol durante los meses cálidos.
Dispositivos de sombreamiento en huecos: toldos, persianas, parasolesfijos o móviles diseñados según la orientación del sol (Sur, Este, Oeste…) de la que nos queremos proteger.
Vegetación (horizontal o vertical) que provee de sombra y acondicionamiento climático en los espacios libres.

> servicios | Informe de Evaluación del Edificio


Objetivos
Conocer el estado completo en el que se encuentra el inmueble y su potencial capacidad de mejora en 3 aspectos:
- Estado de conservación.(Inspección Técnica de Edificios)
- Accesibilidad Universal.
- Eficiencia Energética.

 
¿ Cómo vamos a trabajar...
 
...los objetivos del IEE ?
Realizamos un análisis exhaustivo del edificio para lograr un informe preciso de su estado actual:
- Estado de conservación: Visitamos todos los espacios de edificio y si es necesario realizamos pruebas de instrumentación de los daños detectados.
- Accesibilidad Universal: Somos expertos en auditar si los espacios cumplen los requerimentos de diseño universal para todos.
- Eficiencia Energética: Seguimos las mismas pautas explicadas en el servicio de Certificado Energético.
 
 ** Eficiencia energética.  ...la elaboración del IEE ?
- Visita de inspección y toma de datos de espacios comunes y privados del inmueble.
- Recopilación de los datos y elaboración del informe.
- Registro en el Ayuntamiento donde se ubica el inmueble.
 
...la entrega del IEE ?
Asesoramos sobre el resultado del IEE.
- Explicamos el resultado del IEE y las medidas a tomar que recomendamos.
- Asesoramos sobre las ayudas y subvenciones públicas en las que es preciso entregar el IEE.

> servicios | Certificado Energético


Objetivos
- Conocer el gasto energético estimado de un inmueble (kw/h año) y las emisiones de CO2 (kg).
- Valorar las medidas a tomar para ahorrar energía y la viabilidad técnica y económica de las soluciones propuestas.
- Obtener un documento oficial certificado necesario para alquilar o vender el inmueble.
 


¿ Cómo vamos a trabajar...
 
...los objetivos ?
Realizamos un análisis exhaustivo del inmueble para lograr un informe preciso y completo.
- Recopilamos todos los datos necesarios del inmueble: planos, memoria de proyecto e instalaciones.
- Entregamos un informe ANEXO con todos los datos recopilados y la explicación de las medidas a tomar y su anásilis económico.

...la elaboración del Certificado Energético.
- Visita de inspección y toma de datos en el inmueble sobre las características de la envolvente y las instalaciones.
- Recopilación de los datos y cálculo de las calificación energética con el software oficial CEX.
- Registro oficial del Certificado en la Comunidad Autónoma donde se situa el inmueble.

...la entrega del Certificado Energético.
- Desde 48 horas después de la visita al inmueble.
- 3 días después del Registro en la Comunidad Autónoma, recibirá la etiqueta energética oficial.

> Plan PAREER CRECE

El 25.03.15 se ha aprobado la modificación del actual Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios Existentes (Programa PAREER) para aumentar su presupuesto y ampliar el alcance del mismo a todos los edificios, cualquiera que sea su uso, de manera que se convierta en un motor de nuevas actuaciones integrales de mejora de la eficiencia energética mediante reformas de la envolvente térmica y de las instalaciones consumidoras de energía, así como por el uso de tecnologías renovables térmicas.
 

El presupuesto correspondiente a la ampliación es de 75 millones de euros procedentes de PGE-2015 para el Plan CRECE, que se sumarán a los fondos iniciales del Programa PAREER, que contaba con 125 millones de euros. De manera adicional, el nuevo programa de ayudas para la rehabilitación energética de edificios (PAREER-CRECE) permitirá generar nuevos ahorros que se sumarán a los anteriores.

De forma complementaria, está previsto articular un programa dirigido a los edificios de la Administración General del Estado.

> servicios | rehabilitación energética en edificios terciarios


Objetivos.
Hoteles, comercios, oficinas y naves industriales tienen diferentes requerimientos energéticos y un proyecto de rehabilitación deberá adaptarse a ellos y aprovechar la oportunidad para:
- Reducir el gasto energético actuando sobre envolvente e instalaciones.
- Confort adaptado a las necesidades de los clientes y de los trabajadores.
- Adecuación del proyecto de rehabilitación a los valores de la empresa.
- Orientar el proyecto a los estándares de casa pasiva (Passivhaus)
- Obtención del sello BREEAM.

 
¿ Cómo vamos a trabajar...
 
...los objetivos ?
Estudiamos soluciones en terciario que reducen demanda energética y mejoran eficiencia:
- Técnicas pasivas para mejorar de la envolvente:
Fachada, cubierta.
- Técnicas activas para mejorar la eficiencia de las instalaciones:
Implementación de energías renovables.
Control del gasto en zonas comunes, reutilización, cubiertas algibe.
 
...la elaboración del proyecto ?
Desarrollamos el proyecto involucrando a la empresa o negocio en la toma de las decisiones:
-Informe del estado actual y oportunidades de mejora.
Análisis del estado de conservación, accesibilidad y gasto energético.
IEE Informe de evaluación del edificio.
- Auditoría energética:
Análisis del funcionamiento energético del edificio.
(fotografías termográficas, medición de la transmisión térmica de la envolvente, monitorización de instalaciones, revisión de contratos...)
- Análisis de la viabilidad económica:
(ahorros energéticos, ayudas y financiación) para conseguir que la rehabilitación se financie con los ahorros conseguidos.
- Análisis comparativo técnico y económico de las distintas alternativas de mejora.
- Proyecto de ejecución.

...el desarrollo de la obra ?
Trabajamos directamente con los instaladores especializados en las soluciones técnicas que proponemos para asegurar tanto la calidad en la ejecución como el ajuste del presupuesto.
- Tramitación de licencia, subvenciones y financiación.
- Licitación del constructor e instaladores de la obra.
- Seguimiento y dirección de la obra.
 
...la finalización del proyecto ?
Controlamos la calidad del resultado final:
- Entrega de documetación y garantías.
- Recomendaciones de uso y mantenimiento.
- Seguimiento del cumplimiento de los objetivos de ahorro y confort.
  Medición y comparación de las nuevas características del edificio respecto a su estado inicial.

> servicios | rehabilitación energética en comunidades de vecinos


Objetivos
En las comunidades de vecinos, donde el gasto energético en calefacción supone alrededor de un 40% del presupuesto anual, la prioridad será:
- Reducir el gasto energético comunitario.
- Generar un remanente de presupuesto, con el ahorro energético, para otros gastos comunitarios.
- Mejorar el confort tanto en invierno como en verano.
- Lograr una mayor valoración del inmueble en venta y alquiler.

 
¿ Cómo vamos a trabajar...
 
...los objetivos ?
Estudiamos soluciones para comunidades que reducen demanda energética y mejoran la eficiencia:
- Técnicas pasivas para mejorar de la envolvente:
Fachada, cubierta, soportales, huecos, sistemas de sombreamiento.
- Técnicas activas para mejorar la eficiencia de las instalaciones:
Distribuciones eficaces, repartidores de coste, implementación de energías renovables.
- Gestión del agua comunitaria:
Control del gasto comunitario, reutilización, sistemas separativos de pluviales.
 
...la elaboración del proyecto ?
Desarrollamos el proyecto involucrando a los vecinos, administrador de fincas y presidentes de la comunidad en la toma de las decisiones:
- Informe del estado actual y oportunidades de mejora.
Análisis del estado de conservación, accesibilidad y gasto energético.
IEE (Informe de evaluación del edificio).
- Auditoría energética.
Análisis del funcionamiento energético del edificio.
(Fotografías termográficas, medición de la transmisión térmica de la envolvente, monitorización de instalaciones, revisión de contratos).
- Análisis de la viabilidad económica.
Ahorros energéticos, ayudas y financiación para conseguir que la rehabilitación se financie con los ahorros conseguidos evitando que la comunidad tenga que hacer "derramas".
- Análisis comparativo de las distintas alternativas de mejora.
- Proyecto de ejecución.

...el desarrollo de la obra ?
Trabajamos directamente con los instaladores especializados en las soluciones técnicas que proponemos para asegurar tanto la calidad en la ejecución como el ajuste del presupuesto.
- Tramitación de licencia, subvenciones y financiación.
- Licitación del constructor e instaladores de la obra.
- Seguimiento y dirección de la obra.
 
...la finalización del proyecto ?
Controlamos la calidad del resultado final:
- Presentación vecinal del proyecto acabado.
- Entrega de documentación y garantías.
- Recomendaciones de uso y mantenimiento.
- Seguimiento del cumplimiento de los objetivos de ahorro y confort.
  Medición y comparación de las nuevas características del edificio respecto a su estado inicial.

> IEE | Informe de Evalución del Edificio

IEE
 
La Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas ha creado el IEE “Informe de Evaluación de los Edificios”.
 
El IEE sustituye a la ITE (Inspección Técnica de Edificios) pero no invalidará las ITEs realizadas, hasta su fecha de expiración.

El IEE es obligatorio en edificios de más de 50 años de antigüedad, siempre que no hayan obtenido previamente una ITE según su correspondiente regulación.
También será necesario como documento a entregar para recibir ayudas y subvenciones publicas.
 
Su gran diferencia con la ITE (Inspección Técnica de Edificios) está en que en el IEE ( Informe de Evaluación de los Edficios) además de valorarse el estado de conservación, se valorará el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal y el grado de eficiencia energética.

Su objetivo es doble:
- Los propietarios podrán conocer el estado completo en el que se encuentra su inmueble, así como su potencial capacidad de mejora.
- Las Administraciones Públicas, cada una en su propio ámbito competencial, dispondrán de información relevante y actualizada acerca de la situación del parque residencial español de vivienda colectiva para el correcto desarrollo de las políticas de vivienda.
 

> Plan PAREER - Ayudas y financiación para proyectos de rehabilitación energética

Pareer es un programa para incentivar la rehabilitación energética en edificiosw existentes de uso residencial (uso vivienda y hotelero).
 
 
Podrán ser beneficiarios de las ayudas de este Programa:
a. Las personas físicas y jurídicas propietarias de edificios de uso residencial (de uso hotelero y de uso vivienda).
b. Las comunidades de propietarios o las agrupaciones de comunidades de propietarios de edificios residenciales de uso vivienda, constituidas conforme a lo dispuesto por el artículo 5 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal.
c. Los propietarios de viviendas unifamiliares o los propietarios únicos de edificios de viviendas que reúnan los requisitos establecidos en el artículo 396 del Código Civil y no hubiesen otorgado el título constitutivo de propiedad horizontal.
d. Las empresas de servicios energéticos.
 
 

 

Las actuaciones deberán encuadrarse en una o más de las tipologías siguientes:
- Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica.
- Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación.
- Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas.  
- Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas.
 
Las actuaciones objeto de ayuda deben mejorar la calificación energética total del edificio en, al menos, 1 letra medida en la escala de emisiones de dióxido de carbono (kg CO2/m2 año), con respecto a la calificación energética inicial del edificio. Esta mejora de su calificación energética podrá obtenerse mediante la realización de una tipología de actuación o una combinación de varias.
Los préstamos reembolsables tendrán las condiciones siguientes:<br />
- Tipo de interés: Euribor + 0,0 %<br />
- Plazo máximo de amortización de los préstamos: 12 años (incluido un período de carencia opcional de 1 año)<br />
- Garantías: aval o contrato de seguro de caución por importe del 20% de la cuantía del préstamo.
El tipo de ayuda dependerá del tipo de actuación:
- Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica, se ayudará bajo la modalidad combinada de entrega dineraria sin contraprestación y préstamo reembolsable.
- Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación, se ayudará bajo la modalidad de préstamo reembolsable.
- Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas, se ayudará bajo la modalidad de préstamo reembolsable.
- Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas, se ayudará bajo la modalidad de préstamo reembolsable.
Documentación que se debe presentar:<br />
- IEE Informe de envalución del edificio<br />
que incluye el certificado energético del edificio y las medidas de mejora a adoptar<br />
- Proyecto de ejecución que permita mejorar al menos 1 letra la escala de eficiencia energética<br />
- Tramitación de licencias y permisos necesarios

A continuación podéis leer el documento de preguntas frecuentes recopiladas por el IDAE sobre la trámitación del Programa PAREER:

 
 

 

¿Cuanta ayuda del programa queda disponible actualmente?

Actualización 25.03.15: PLAN PAREER CRECE